Bloquera modernizada
Relocalización y modernización del activo existente del fundador al nuevo campus. Línea multi-producto con maquinaria tier-1 de prensado vibrocompactado y dosificación automatizada.
CAPEX indicativo: USD 1.5–3.0 M
Fase 1
Fase 1 · Campus base · 2026–2029
La fase más bancable del proyecto.
Bloquera modernizada + centro de reciclado de escombro. CAPEX USD 13.6M. Apalanca un activo operativo existente del fundador, tiene payback acelerado y demuestra circularidad cerrada y medible en un mismo predio.
Caso base · Modelo financiero v1.1
Cifras del caso base.
USD 13.6 MCAPEX total
USD 6.5 MIngresos · régimen 2030
USD 1.78 MEBITDA · régimen pleno
27.4 %EBITDA margen
5.9 %IRR proyecto · USD
1.67×Múltiplo a 10 años
55Empleos directos
18 mesesHorizonte a inicio de ingresos
Modelo financiero de 10 hojas con 592 fórmulas validadas y color-coding institucional. Versión ofuscada en el resumen ejecutivo; versión completa disponible bajo NDA.
Alcance
Dos actividades núcleo co-localizadas desde el arranque.
Centro de reciclado de escombro
Línea de recepción, trituración primaria y secundaria, cribado, clasificación óptica y lavado. Produce arena manufacturada y agregados reciclados para la bloquera y mercado externo.
CAPEX indicativo: USD 5.5–9.0 M
Fase 1El flujo RCD → agregado → prefabricado se cierra localmente con trazabilidad de lote, eliminando el transporte largo de agregado virgen y el tiro clandestino de escombro.
Agua 100% tratada
Operación de producción sin agua potable municipal.
La bloquera opera con agua 100% tratada suministrada mediante pipa. Cero agua potable municipal entra al proceso.
Cuantificación operativa
Una bloquera convencional consume 150–250 L/m³ de concreto. Infracircular MX sustituye ese volumen íntegramente por agua tratada, convirtiendo el proceso en un sumidero neto de agua residual tratada.
Posicionamiento frente a fondos
Alineación directa con ODS 6 (agua limpia y saneamiento) y respuesta medible al estrés hídrico estructural de Querétaro reconocido por CONAGUA y el Programa Hídrico Estatal. Palanca narrativa fuerte para fondos climáticos.
Suministro inicial vía plantas municipales de tratamiento; opcionalmente complementado por planta propia integrada al campus en etapas posteriores.
Portafolio de productos
Gama multi-producto que cubre vivienda, obra pública, industrial y pavimentación.
| Producto | Especificación | Aplicación principal |
|---|---|---|
| Block sólido | 12, 14, 15 cm | Muros estructurales y divisorios |
| Tabicón | 10 × 14 × 28 cm | Vivienda de interés social y obra residencial |
| Block hueco | 10, 12, 15, 20 cm | Construcción estructural ligera y media |
| Bovedilla | 15 × 75 × 20 cm | Sistemas de losa aligerada |
| Adocreto (cruz y hueso) | 8 cm espesor | Pavimentación peatonal, vehicular ligera, urbanización |
Gama autoritativa inicial. El mix específico por SKU, precios promedio y volúmenes comprometidos se detallan en el Modelo Financiero v1.1 y se refinan en v1.2 al incorporar cotizaciones tier-1 reales.
Estructura de capital · Blended finance
Combinación deliberada de tres fuentes.
Deuda senior comercial
Banca mexicana o internacional con garantías del proyecto. Reduce el costo promedio ponderado de capital.
Capital concesional / climate funds
Fondos climáticos multilaterales y family offices ESG. Entrada con tasa concesional a cambio de impacto medible reportable bajo IRIS+ y GHG Protocol.
Equity fundador
Capital propio del fundador más inversionistas ángel de su red. Alineación de incentivos y skin in the game.
Por qué la Fase 1 es bancable
Tres razones estructurales.
- Activo operativo existente. La bloquera opera ya en Querétaro bajo la dirección del fundador. La Fase 1 es una relocalización y modernización, no un green-field puro. Reduce drásticamente el riesgo de construcción y permite ingresos desde el primer año.
- CAPEX moderado con payback acelerado. USD 13.6M es un ticket manejable por tramos combinados de deuda y capital concesional. Los ingresos del año 1 se activan en la bloquera mientras el centro de RCD termina de construirse, reduciendo el periodo de J-curve.
- Circularidad demostrable. El flujo RCD → agregado → prefabricado es físicamente verificable en un mismo predio y reportable bajo marcos IRIS+ y GHG Protocol. Es la evidencia operativa que las Fases 2 y 3 necesitan para levantar rondas posteriores más grandes.
Modelo operativo
Fase 1 funciona como el caso-piloto industrial del campus. Cada fase posterior se evalúa como un proyecto independiente que apalanca la infraestructura, los permisos, el equipo y las relaciones ya establecidas. Esta arquitectura de capital reduce el riesgo binario que enfrentan los proyectos de infraestructura circular que intentan levantar USD 100M+ en una sola ronda.
Siguiente paso
Data room bajo NDA disponible.
Memorando fundacional v1.3 · Modelo financiero v1.1 (10 hojas, 592 fórmulas) · Pitch deck v1.1 (13 láminas) · Anexos técnicos · CV del fundador. Acceso para fondos climáticos, family offices ESG, desarrolladores de infraestructura y coinversionistas cualificados.