Infraestructura · Economía circular · El Marqués, Querétaro

Infraestructura circular, bancable por fases.

Campus industrial integrado que convierte la gestión fragmentada de residuos de una ciudad intermedia mexicana en una plataforma circular de seis actividades núcleo, escalonada en tres tramos de capital sin riesgo de stranded assets.

IRIS+ GHG Protocol ODS 7 · 9 · 11 · 12 · 13 Blended Finance
Conocer la Fase 1 → Contacto institucional
USD 13.6MCAPEX Fase 1
6Actividades núcleo
3Fases financieras
55Empleos directos Fase 1
Modelo financiero 592 fórmulas Memorando fundacional v1.3 Pitch deck 13 láminas Fuentes: SEMARNAT · INEGI · CONAGUA Proveedores tier-1 EU / NA
Tesis

Seis actividades núcleo.
Un solo campus integrado.

Infraestructura co-localizada en un predio industrial de El Marqués, con flujos cerrados de materia y energía entre actividades. Escalonada por fases para desbloquear capital climático institucional sin riesgo de stranded assets.

01

Bloquera modernizada

Producción multi-producto de prefabricados con agua 100% tratada. Activo operativo existente que genera ingresos desde el año 1.

Fase 1
02

Reciclado de escombro (RCD)

Trituración y clasificación de residuos de construcción y demolición en arena manufacturada y agregados reciclados.

Fase 1
03

Tratamiento y separación de RSU

Centro automatizado con clasificación óptica NIR para recuperar reciclables y preparar combustible derivado.

Fase 2
04

Pirólisis

Valorización térmica de fracciones plásticas no reciclables y biomasa en ausencia de oxígeno.

Fase 3
05

Gasificación

Conversión termoquímica de residuos no reciclables en gas de síntesis aprovechable como vector energético.

Fase 3
06

Valorización energética

Generación eléctrica y térmica a partir de las corrientes de pirólisis y gasificación, cerrando el circuito del campus.

Fase 3
Estrategia de capital

Por fases, no all-or-nothing.

Cada fase es un caso de negocio independiente que apalanca la siguiente con tracción comprobada. La Fase 1 es la más bancable — activo operativo existente, CAPEX moderado y retornos ajustados a capital concesional.

01
2026 — 2029

Campus base

Bloquera modernizada + centro de reciclado de escombro. Semilla industrial bancable.

USD 13.6 M
02
2028 — 2031

RSU automatizado

Centro de separación de residuos sólidos urbanos operado por la plataforma ya en producción.

USD 20 — 32 M
03
2031 — 2034

Valorización térmica integrada

Pirólisis, gasificación y valorización energética conectadas al campus operativo.

USD 55 — 90 M
Fase 1 · Caso base

Cifras que resisten
escrutinio institucional.

Modelo financiero con 592 fórmulas validadas, color coding institucional y supuestos documentados. Versión completa disponible bajo NDA.

13.6Millones USDCAPEX Fase 1
6.5Millones USD / año · 2030Ingresos régimen pleno
27.4%USD 1.78M absolutosEBITDA margen
5.9%IRR del proyecto · USDRetorno capital concesional
1.67×a 10 añosMúltiplo de capital
5522 bloquera · 33 RCDEmpleos directos

Estructura de capital · Blended finance

~40% deuda senior comercial  ·  ~40% capital concesional / climate funds  ·  ~20% equity fundador.

Ver desglose Fase 1 →
Diferenciadores operativos

Dos decisiones que reescriben la narrativa.

Agua 100% tratada

La bloquera opera con agua tratada suministrada por pipa. Cero agua potable municipal entra al proceso.

Sustituye 150–250 L/m³ de concreto. Alinea el campus con el ODS 6 frente al estrés hídrico estructural de Querétaro reconocido por CONAGUA.

Portafolio multi-producto

Gama amplia para vivienda, obra pública, industrial y pavimentación.

  • Block sólido 12, 14, 15 cm
  • Tabicón 10 × 14 × 28 cm
  • Block hueco 10, 12, 15, 20 cm
  • Bovedilla 15 × 75 × 20 cm
  • Adocreto cruz · hueso · 8 cm
Contexto

La brecha que captura el proyecto.

2,200 toneladas / día · estatal Residuos sólidos urbanos en Querétaro
~70% en la Zona Metropolitana
1.2 – 1.8 millones de toneladas / año Escombro (RCD) en la ZMQ
~5% aprovechamiento formal
<10% valorización material · MX Valorización energética formal
prácticamente inexistente

Composición merceológica estimada de RSU · Zona Metropolitana de Querétaro

Fracciones aproximadas que definen el dimensionamiento de los centros de separación, pirólisis y gasificación.

Orgánica40–50%
Papel y cartón10–15%
Plásticos10–15%
Vidrio5–10%
Metales3–5%
Resto · inertes · especiales~15%

Fuentes: SEMARNAT · SEDESU Querétaro · INEGI · CMIC. Cifras de orden de magnitud; validación con caracterización primaria previa al cierre de Fase 1.

Para fondos e inversionistas

Conversaciones con data room
abierto bajo NDA.

Memorando fundacional v1.3 · Modelo financiero con 592 fórmulas · Pitch deck de 13 láminas · Anexos técnicos. Acceso para fondos climáticos, family offices ESG y desarrolladores de infraestructura circular en América Latina.

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